2012年3月22日星期四

保險「定義陷阱」 隨時有供無賠

【經濟日報專訊】買保險但求有保障、身故後讓家人提供應急錢,但遇上「定義陷阱」,隨時有供無賠。
有病人死於心肌梗塞卻因無胸痛,不符保險心肌梗塞定義,死後不獲賠;另有個案死亡證列明死於意外及肺癌等,又因意外保險只賠純粹及直接因意外傷亡,亦不獲賠。
有立法會議員炮轟保險公司糾纏於技術字眼,吹毛求疵,有心不賠,建議政府成立獨立機構監管運作及條款定義,亦要公布故意挑剔的保險公司名。
去年292投訴審結 多涉詮譯
保險索償投訴委員會昨公布,去年接獲405宗投訴個案,較前年減15%,在已審結的292宗個案中,45%有關住院/醫療保險;24%與旅遊有關;投訴個案最多涉保單條款詮譯問題(見圖)。
有受保人連續兩日呼吸困難入院6天,檢驗及測試後證實患上急性心肌梗塞和急性肺水腫。受保人出院12天後病逝,死因是缺血性心臟病。其妻以心肌梗塞 致死向保險公司索取危疾賠償,反被指死者患病其間只有心電圖轉變、心肌酵素大幅上升,未有出現胸痛,不符合公司對心肌梗肌的3重定義,不獲賠償。其後經投 訴委員會向主診醫生了解,發現死者為糖尿病患者,不一定會出現胸痛,才獲賠156,000元。
癌病亡無傷痕 拒意外賠償
亦有受保人進行手術治療肺癌後,出現併發症,於同日死亡。死亡證顯示死因是大量出血、肺癌及意外死亡。不過保險公司根據保單條款指,「由意外事故造 成身體受傷」的定義,是指「身體受傷純粹和直接因某宗獨立意外事故造成傷患,並不涉及任何其他因素」,而受保人身體表面亦必須有明顯傷痕或瘀痕,故只發人 壽賠償,拒絕就意外作賠償。
保險索償投訴委員會主席徐福燊指,保單有不同名稱用作賠償準則,與醫學字典及醫生定義不同,建議保險公司使用明確和具體的診斷標準,避免不必要爭拗;投保人亦要細閱保單,了解診斷標準。
對於保險公司的3重心肌梗塞定義,公立醫院心臟醫生協會主席譚劍明指,心肌梗塞死亡率高,出現2個以上上述定義已可界定為心肌梗塞。瑪麗醫院心臟科 高級醫生李麗芬亦指,現時有技術只透過量度心肌酵素、心血管造影、或解剖後發現有肌肉壞死的其中一項已可界定,保險公司的3項要求未必人人都有。
李又指,曾見過有病人購買的危疾保險,甚至要求病人3條血管塞兩條、癌症指明擴散至指定器官才獲賠,認為不合理。
議員抨吹毛求疵 倡機構監管
保險業聯會行政總監譚仲豪指,保單及條款是消費者與保險公司間合約,條款只希望留有討論空間及行使酎情權機會。
立法會議員李華明指事件離譜,「推銷時態度好好,供完款就幫唔到」,建議政府成立獨立機構監管,例如疾病的定義應以醫生專業意見為準,否則是延續慘劇。
議員涂謹申亦炮轟保險公司要一般市民糾纏在專業技術性問題,若再有類似情況,應公布個別公司名字。

2012年3月13日星期二

好外傭難求 月薪5千也難留


【經濟日報專訊】本港每8個家庭,平均1個有外傭,但好傭工難求,愈來愈多僱主要出「銀彈政策」,以高於最低工資3,740元的薪金留人,有僱主甚至出逾5,000元,卻也留人不遂。
現象背後是由於本港僱主出名腌尖經常「斷約」,中介公司蝕本故減少培訓印傭來港,造成印傭供應減、薪金被搶高的惡性循環。
「當最低工資還是3,580元時,我朋友已給菲傭付5,000多元月薪,因為菲傭很疼錫他們子女。」外傭僱主義工隊召集人陳錦花說,朋友夫婦聘該菲傭已4至5年,記憶中該名菲傭「年年扭計,年年加薪」。
她說,朋友夫婦只是一般中產,但很好人,所以高薪留人,但菲傭最近卻疑「博炒」,出現怪疑行為(見另文——菲傭博炒「炒不得」 僱主無計)。
寧做得開心 不為銀彈所動
陳錦花本身也聘有一名菲傭照顧其老爺奶奶,而且一聘9年。她說很多僱主都會出高於最低工資的人工,她也有此打算,但其菲傭較老實拒絕了,所以只在年尾給她雙糧。陳說身邊很多有請外傭的朋友,都已支付月薪4,000多元。
但印傭協會主席梁慶基說,僱主出高薪留人也不一定成功,「那些印傭很得意,有時不志在錢,出4,000至5,000元都不為所動,她們寧願做得開心。」
梁慶基又指,僱主覺得好外傭愈來愈難求,其實也與港人僱主「腌尖」有關。他解釋,印傭來自印尼不同地區,印尼培訓公司將他們接來培訓及供應食宿,花了時間和金錢,所以印傭首7個月工資要支付中介費。
梁說,本港過去「斷約」個案多,印傭未過試用期已被解僱,回國後她們毋須向中介公司支付7個月工資的餘款,變相是中介公司蝕本,所以培訓印傭來港的意慾也愈來愈低,寧願培訓印傭到新加坡,令本港僱主選擇減少。
來港意慾減 改培訓往獅城
僱傭中心負責人廖翠蘭亦指,海外新聘外傭的選擇減少,因為港人僱主出名「腌尖」,不肯教人,又要求樣樣識,「印傭剛來香港,就嫌她們煲湯不懂(湯料)要汆水,她在印尼,怎會知道要汆水?」
廖說,相比之下,新加坡僱主較包容,而且法定工資與香港愈來愈接近,每月約相等於港幣3,000元,有些印傭寧願到新加坡打工。
廖續指,由於海外女傭選擇減少,僱主惟有考慮本地外傭,但僱主也深明好傭工難求,表現佳的都會出高薪續約,剩餘的本地外傭,質素更為參差。

2012年2月15日星期三

買家做按揭 宜貨比三家 銀行調升按揭息率


http://hk.biz.yahoo.com/120215/369/4f83n.html  
2月 16日 星期四 07:36 更新
【明報專訊】美國聯儲局宣布維持低息至2014年,歐美面對經濟困局,市場預期這些國家也會推出大大小小的救助經濟措施,資金流向新興市場,就如2009年的情相若,當通脹上升對樓市便更有利。現時本港樓價較去年初有所回落,有專家呼籲有心置業的人士,可以趁調整入市。不少銀行按揭息率已上調,準業主在做按揭時宜貨比三家。

香港銀行最多只提供七成的按揭,置業人士需準備三成首期,一個200萬元的單位,需要60萬元的首期,一般人甚難負擔。不過,如果投保按揭保險,多付一些保費,便可享最高達九成的按揭,上車便容易得多。香港按揭證券公司提供的「按揭保險計劃」,使銀行可以提供按揭成數高於七成的按揭貸款,毋須承擔額外的風險。如成功獲批九成按揭,只需準備一成首期,便可成為業主了。
首期不足 按揭保險助借九成
上月渣打香港宣布加按息,最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)按揭(P 按)最多加0.35厘,銀行同業拆息按揭(H 按)加半厘,渣打新P按牌價為P減2厘至2.4厘,而新H按牌價為H加2.5厘至3厘,息率上限維持於P(該行為5.25 厘)減2厘至2.35厘,現金回贈亦維持於0.2%至0.5%,罰息期2至3年,以實際利率比較,以現有1個月及3個月H約0.34至0.4厘的水平,H按實際利率為2.84厘至3.4厘,而P按為2.85厘至3.25厘。其他銀行H按息由H加2厘至2.9厘不等,息率升至與P按情相若,星展銀行(新聞 - 網站 - 圖片)(香港) 環球金融市場高級副總裁王良享表示,香港同業拆息會受內地信貸市場影響,如果內地再減存備率後,香港拆息便會回落,港元拆息走低機會仍存在。

不過,交通銀行(新聞 - 網站 - 圖片)香港首席經濟及策略師羅家聰認為,未來H按升機會大於跌,由於環球息率普遍上揚,歐洲和美國通脹預期升溫,也會影響拆息市場,但幅度不會太多。再者,羅家聰表示,現時有資金流出香港,傳統上11月至2月新年期間,港元會偏強,拆息會有機會向下,但過了這段需求港元時間,資金會重新流出香港,港匯會重新偏弱。
羅家聰﹕拆息趨升 業主要有準備
本港銀行亦考慮通脹因素,逐步調高H按的息率。如果正用H按息供樓的業主,面對本港息口上升壓力,業主須預計長遠息口走勢,準備額外的「緩衝資金」,考慮提前作部分還款或增加每月供款,提升供樓負擔的抗逆力,至於資金不足者,可考慮延長還款期,但全期利息開支便會增加。
以上專家對拆息走勢有所不同,但已做了H按的業主,因為有封頂,故可以繼續沿用H按,但若新業主怕通脹及資金流走令本港拆息急升,P按會是較佳選擇。
另外,應重新審視銀行調整後的H按計劃,比較利率、鎖息上限現金回贈及罰息期(詳見表),可能未來港元續弱及拆息扯高,選擇的鎖息上限當然愈低愈好。
明報記者 龍彩霞、崔競文

唐宅終極秘圖曝光


【明報專訊】特首參選人唐英年在九龍塘約道7號大宅的裝修圖則曝光,根據本報獨家取得7號屋的2007年裝修圖則,顯示僭建並非早前唐英年所說的「工人掘深咗」,而是一個經過精心設計、面積約2250平方呎的隱密豪華大型地庫。圖則顯示,原來唐英年聲稱自住的5A號屋,有一條秘密通道直達毗鄰的7號屋大地庫。唐英年昨晚公開稱,今日將容許屋宇署入屋檢查。
不願披露身分的唐宅工程人員表示,有人預先建成大地庫後,再遮掩兩條通往大地庫的通道,然後瞞過屋宇署檢查,2007年2月取得入伙紙後打開通道,裝修大地庫。
香港專業教育學院建造工程系主任陳子明指出,若有專業人士蓄意遮掩秘道,隱藏僭建物並瞞過檢查,等於欺騙屋宇署,屬違反《建築物條例》,若業主曾指示專業人士這樣做,一樣屬違法。大律師陸偉雄表示,若施工期間興建沒有獲得批准的結構,然後呈交「假圖則」給屋宇署,或違反虛假文書罪;若業主知情,則觸犯串謀詐騙罪。
面積2250呎 兩屋秘道通地庫
本報日前獲得一份2007年裝修大地庫的施工圖則,此圖則昨天終獲工程人員確認,顯示唐宅非法地庫面積約為2250方呎。圖則顯示,除了5A屋有一條秘道通往地庫之外,7號屋也有一條通往地庫的秘道,而且十分隱蔽,只能經停車場進入;而該入口長期停泊一部汽車,入口因而被遮掩。
唐英年昨日表示,他委託的專業人士已與屋宇署聯絡,讓屋宇署今日進入約道大宅視察僭建物,若發現與原圖則有出入,會立即清拆。但他聲稱,不記得僭建物何時興建,又拒絕回應工程監工者是否他的太太,只承認當日是由「家人」監工。對於《爽報》昨日引述一幅2003年建築草圖,指7號地底僭建地庫有戲院及日式浴室,唐英年公開指該圖則與事實不符。
唐:不記得僭建物何時興建
不過,根據本報取得的2007年圖則,唐英年的回答似有取巧之嫌,因7號地庫雖無私人戲院及日式浴室,但私人戲院變成多用途房,日式浴室則改為髮廊,大地庫還有酒窖、品酒室、健身室,間隔之多,不似唐英年說的「工人掘深咗」。
屋宇署昨日強調,2007年1月24日,曾派員到上址視察,確認剛建成的房屋並無違法建築圖則後,於2007年2月發出入伙紙。根據圖則,上址應是一幢三層高的洋房,並無儲物用地庫;地面層的建築圖,亦不見任何樓梯通往地底。
不過,本報取得的2007年圖則清楚顯示,泳池底預留兩個方洞,作為日後地庫「品酒室」的天窗。偌大的僭建地庫,樓底高達12呎,同時,單是酒窖面積約400多方呎,是港人一個小家庭居所面積。品酒室面積亦達400方呎,多用途室及健身室分別約300方呎。
地政總署﹕諮詢法律意見
由於約道7號屋已用盡0.6倍的地積比率,不可能再建地庫,是次有人僭建大地庫2250方呎,按約道目前每呎最新成交價3萬元計算,有人變相免費取得一個價值近7000萬元的大地庫。
對於有人涉嫌僭建地庫後,超過法定地積比率及沒有補地價,地政總署發言人表示,屬下的九龍東地政處會研究,包括諮詢法律意見。
立法會議員涂謹申日前表示,若有證人挺身指證有人故意欺騙屋宇署,以騙取入伙紙,則串謀詐騙罪可能成立。
(明報獨家)
明報記者
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