2012年8月30日星期四

80後炒樓王散貨套現600萬 15萬首期起家 看淡後市料跌兩成


【明報專訊】樓市高漲,近期太古城等港島龍頭屋苑甚至連不受歡迎的「籮底盤」,賣家亦成功在繳付額外印花稅後獲利出售,淨賺逾100萬元,交易背後更是一名過去6年連環炒樓致富的80後「上車」故事。只有中學學歷的公屋青年吳龍飛,在經濟低迷時與女友儲蓄,於2006年低位一擲15萬元買舊樓上車,結果在6月樓市黃金期變身千萬富翁。不過他近日看淡本港樓市,預期會跌兩成以上,告誡80後置業要勤儲蓄和量力而為,切勿高追。
太古城近3個月內錄得兩宗「籮底盤」連額印成交,包括5月以逾420萬元售出1個太湖閣極低層約580呎單位,屬太古城首宗額印成交;近日鄱陽閣低層1個641呎單位亦以515萬元售出,扣除行政成本後帶挈同一業主大賺逾100萬元。
會考7分 從低做起儲首期
放售該兩個單位竟是一名80後,今年32歲的吳龍飛。吳龍飛在白田邨長大,就讀廠商會中學,會考只得7分,高考6科更全部「拎U」。
他2000年畢業時香港經濟低迷,他為生計便任職麥當勞、地盤雜工和保安等,一年後不甘心就此浪費青春,去信應徵恆生銀行文員,「當時我在信上列明只要4500元月薪,希望銀行給予面試」,結果獲聘,由文員從低做起,經擢升後任職銀行投資部。
吳表示,雖然收入微薄,但堅持與女友合力儲錢,每月約儲6000元,數年內儲得約30萬元,當中一半用於結婚,另一半約15萬元,以九成按揭購入北角堡壘街一個單棟樓單位,到2007年樓市復甦時轉售,獲利逾70萬元,終賺到第一桶金。
吳後來踏上炒樓之路,利用資本到深水埗、石峽尾一帶舊區購入多個舊樓單位,「當時銀行批出貸款較易,容許借出85%至95%貸款投資樓市」,每個單位手持約3至4個月,一見好時機立即放售,「市場相對較少有單棟樓盤,因此每次放售都有查詢,每個單位約賺10至20萬元」。至2010至11年,他集中轉戰港島,購入筲箕灣、太古城多個單位,帳面上有逾1000萬元資產,但笑言「但實際最多都是套現600萬元」。
5物業放盤 轉炒商場舖
不過,目前樓市陰雲密佈,吳坦言對未來樓市悲觀,不等額印2年限期後才出售單位,寧即時套現,「額印限期後市場將有大批盤,自己的單位未必有吸引力;二來CY(特首梁振英)一定會做嘢,房屋政策一定有轉變,估計樓市今年底開始下滑,可能下跌20%。」目前他手頭持有餘下5個物業已放盤,希望於未來3個月成功放售,並轉而投資小型商場舖位。
談及現時青年置業困難,吳勸勉青年置業要量力而為,「置業最重要是先儲蓄,我正是一個例子,不要夾硬上車,亦不要太貪心高追樓市」。
明報記者 黃俊鋒

2012年8月12日星期日

WhatsApp與fb 易成婚變導火綫


【經濟日報專訊】過度沉迷facebook、WhatsApp有機會令伴侶或婚姻關係「亮紅燈」!多間婚姻輔導機構發現,近年夫妻因fb等科技平台而產生的摩擦爭執求助上升,有太太發現丈夫透過WhatsApp與第三者「偷情」,決定分居。
另有80後年輕夫婦慣用WhatsApp溝通,只講「take care」和「ok」,溝通「短訊化」,太太恐感情轉淡而求助。
本港的離婚數字有增無減,去年司法機構發出的離婚判令達19,597宗,較10年前的13,425宗大增近46%(見圖)。公教婚姻輔導會婚姻調解服務督導主任鄧周小玲舉例,有結婚逾20年的夫妻,太太發現丈夫經常「頭耷耷」用iPhone傳WhatsApp,雖然日日準時回家,溝通卻愈來愈少,其後太太發現丈夫於WhatsApp上與第三者互「說」情話,更日日互相提醒起床,太太心痛難耐,決定分居。
易結識異性 沉溺致摩擦
香港家庭福利會調解服務主任黃陳子英亦發現,夫婦間因上網或過分沉溺fb導致的摩擦有增加,尤以20、30歲年輕人為主。她解釋,夫婦雙方均易於fb上結識異性,繼而發展婚外情,過程中難免在fb上打情罵俏或甜言蜜語,甚至張貼親暱相片。
夫婦間可在fb上找到對方的越軌行為,有求助個案因難忍對方不忠,決定離婚,亦曾有妻子因懷疑丈夫有外遇,每天按捺不住經常監察丈夫網上行為,令兩人關係變得更緊張。
溝通短訊化 只說take care
黃陳子英表示,有太太抱怨丈夫經常託辭工作忙碌,但放工回家便馬上開電腦玩fb,根本沒溝通,對此有微言,甚至互相指摘。她認為,夫婦雙方應保持情感上交流,與其在fb留言,倒不如親口說聲「我愛你」。
社交平台除助長婚外情,亦令年輕夫婦因太過依賴短訊傳情,致言語溝通障礙。提供婚姻輔導的盈力僱員服務顧問高級經理吳慧琪舉例,有80後情侶拍拖期間,一直慣於用短訊、WhatsApp溝通,結婚半年後,雙方開始出現摩擦,原因是女方認為男方不再如以往疼惜自己,因丈夫以前經常以WhatsApp傳「我愛你」、「我好掛住你」,但婚後不再出現。
吳解釋,因男方不善以說話表達感情,溝通上更見「短訊化」,如只說「take care」、「ok」,沒帶太多個人感情,最後太太因不覺被愛而求助。
想法不同 科技成「第三者」
港大家庭研究院創辦總監李維榕表示,科技影響「捉姦」方法,過往有懷疑的一方會聘用私家偵探查對方是否出軌,但現今已不用假手於人,先查對方的手機紀錄便可;她認為夫婦兩人若一方想溝通,另一方卻寧與高科技產品「交流」,往往構成矛盾,令科技成為兩人間的「第三者」。
從事婚姻研究、前浸大社會工作系副教授趙雨龍形容,相處但欠缺交流的伴侶為「親近的陌生人」,兩人相對時欠缺交流,只會增加疏離感。
事實上,外國亦發生不少因fb導致婚變事件。早前美國婚姻律師協會訪問1,600名律師會員,發現66%的離婚和監護權訴訟是從fb的內容蒐集偷情證據。

2012年8月6日星期一

4黨促陳茂波下台 轟誠信破產 建制黨派劃清界線


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【明報專訊】發展局長陳茂波(圖)前晚深夜改口,承認知悉他曾任董事的「景捷」公司的物業曾分租出去,跨黨派多名立法會選舉候選人昨日批評他前言不對後語,誠信操守出問題。民主黨、公民黨、民協及自由黨要求陳茂波下台,建制的民建聯、工聯會等亦與陳茂波劃清界線,陳婉嫻更批評說﹕「我覺得有一種,說得不好聽,是狡辯。實際上,政治人物需要原原本本把所有東西告訴大家,最後由大家判斷,不應該左閃右閃。」

指陳狡辯 陳婉嫻:不應左閃右閃
7名參選超級區議會的候選人,昨出席商台《在晴朗的一天出發》,被問及對陳茂波劏房風波的看法時,其中4人認為陳須就事件下台,民主黨涂謹申更稱,作為公職人員,陳應引咎辭職,因事件已牽涉誠信問題,而且發展局長及其近親亦不應炒賣樓宇。民主黨何俊仁指陳前言不對後語,有表面證據顯示他欺騙市民,應該辭職。民協馮檢基亦指陳「講大話」,「用一個大話冚一個大話」。獨立的白韻琹質疑陳沒可能不知道旗下物業有劏房,斥責他把責任推卸給妻子。
建制候選人則與陳茂波劃清界線,民建聯劉江華及李慧琼均稱,陳在事件上予人矛盾及不坦白感覺,指事件已影響市民對政府信任,促請他盡快向公眾交代,至於應否辭職,劉江華認為應先調查事件。工聯會陳婉嫻批評陳是「狡辯」,促請他清晰交代,由公眾判斷。
測量界候選人促清楚交代
建築、測量及都市規劃界功能界別3名候選人,包括吳永輝、劉秀成及謝偉銓,昨日出席港台「千禧年代」,吳永輝直斥陳茂波身為發展局長,卻涉嫌參與劏房,不適合擔任局長。劉秀成表示,陳「以前買樓比較積極賺錢,並無問題,是以前的事,最重要是講清講楚」。謝偉銓稱,陳近日回應像「擠牙膏」,予人遮掩的感覺,敦促他向市民清晰交代,並認真考慮日後如何執行職務。
自由黨主席劉健儀要求陳茂波辭職,指陳前言不對後語,有誠信問題,且他主管發展局,工作會涉及管理劏房僭建等,就算留任,今後工作都會舉步維艱,「做官最慘是無誠信,如果做錯事肯認錯,還有得斟酌,但現在是前言不對後語」。經濟動力林健鋒認為陳過去數天就劏房事件發表的資料有所出入,至今仍未釐清所有疑點,認為陳應站出來一清二楚交代,讓公眾判斷。
除了政黨以外,連獲得陳茂波「欽點」出戰會計界的候選人林智遠亦認為陳仍未就劏房風波交代清楚,建議他盡快舉行一次答問會,完整回答公眾提問,至於陳茂波是否陷入誠信危機,應交由公眾判斷,但不評論陳應否下台。另一候選人梁繼昌批評陳茂波避重就輕,交代手法有欠妥當。
梁家傑:深夜發稿 機關算盡
公民黨黨魁梁家傑表示,陳茂波在深夜時分發稿是「機關算盡」,該份聲明亦如梁振英般玩弄文字遊戲,等同侮辱港人智慧,誠信蕩然無存。他說,陳已經成為梁班子的負資產,促他立即下台。
明報記者
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