2010年1月25日星期一

莫家豪﹕「中國香港」還是「中國」「香港」看高鐵事件

http://hk.news.yahoo.com/article/100125/4/gamy.html
(明報)2010年1月26日 星期二 05:10
【明報專訊】近日爭論焦點除了高鐵撥款外,政制諮詢又鬧得熱烘烘。就前者而言,正反雙方對興建高鐵在「保育發展」及「增長發展」有不同看法,反高鐵撥款的一方嚴正宣示對現存政治體制以及特區政府 施政和管治不滿,而「泛民」回應以「拉布」手法拖延撥款進程,實明確地反映香港的深層矛盾,就是部分市民對港府失去信任,在一個沒有互信基礎又缺乏友善的溝通場景下,政府與所謂「反對派」的互相猜忌,難以促進香港發展。此情此景乃繫於深層的政治體制和管治體制的問題。在一片反對聲音之中,筆者注意到部分立法會 議員及反對群眾指斥港府為興建高鐵來「拎威」,又有部分反對撥款者指斥有關計劃「明益國內同胞」,在西九龍設站並非便利港人。

當然,在一個自由港,我們有不同意見十分正常,但在討論有關議案時,我們必須從宏觀及戰略位置去設想香港在國家中興的大環境下,我們如何融入國家未來發展的巨輪下去推動國家發展,並積極發展香港的優勢,利用香港的優勢來協助內地走向國際化和進一步達至「進步發展」的領域。當聽到有關議者論及興建高鐵「明益內地人」,我們彷彿忘掉了我們香港在全球經濟體是十分細小,我們的發展完全賴於外來經濟發展,在國家不斷謀發展的大背景下,香港應善用這個環境,利用本身的優勢在國家發展巨潮中擔上一定獨特角色。

當有議者謂「高鐵」只是便利國內同胞,此言或許有對的一面,但在國家回應當前全球金融危機時三番四次力求發展內需,在這種情景下,高鐵促進內地人士到港工作、升學 、交流及消費,將有利香港發展。此外,我們必須認清一個事實,賴以本地發展前途有限,我們必須走出去,不單勇於在內地發展,也必須利用亞洲起飛的背景,港人要勇闖東亞及東南亞發展基地。

著重高鐵「輻射 效果」

高鐵的短期效果不彰,但它的發展的重要意義是帶港人進入國內幅員廣大的腹地,我們更著重是「輻射效果」,即以高鐵聯上國內不同鐵路網,又可利用這交通網絡接連中國其他省市,便利的不單是內地人到港,更為未來年輕一代打造發展平台,方便港人到內地工作、交流。就特區政府倡導發展「六大產業」而言,有關交通網絡的「打通」不單是交通便利,而是帶動人流、物流往來,為未來新興產業提供適切的基建。兩者無不沒有關係。因此,在爭辯有關議題時,我們要「停一停、想一想」。從宏觀及戰略位置設想有關問題,為政者及議政者要切實為「香港往何處去?」這問題想得通透,誠心為香港發展謀出路。縱然我們不滿現存體制和港府管治作風,但從香港生存問題及進步發展方面設想,我們或許在有關論爭上想得更高瞻遠矚一點。

善用「中國香港」獨特位置

有關高鐵的爭論更反映一個更深層的問題是﹕我們在「一國兩制 」之下,香港究竟是要扮演一種怎麼樣的角色?就有關的爭論點以及反對聲音中,我們彷彿看到某部分港人把香港定位「中國」和「香港」。但在一國兩制的框架下,我們必須善用「中國香港」的獨特位置去發展香港優勢,要不然我們將會長遠地被邊緣化。

作為亞洲國際都會,我們的胸襟必須廣闊,香港在中國香港的框架下,勇於發展香港優勢,大膽走出小小彈丸之地,用我們的優勢來協助內地服務業國際化,利用我們優良教育去打造地區教育中心,善用我們的專業精神及專業經濟來擴大在內地及東南亞的影響力,強化我們的軟實力(soft power),才能在歷史大潮中,做好中國香港的角色。我們已回歸10多年,看來,我們與內地必須建立互信,在有互信和有同一個中國發展觀,香港才能在國家中興的歷史大潮中,好好發揮這顆東方之珠的光芒。

作者是香港教育

2010年1月22日星期五

建制派受壓考慮棄選 「公投」誓師「起義」為號 中央不滿

http://hk.news.yahoo.com/article/100122/4/g9be.html
(明報)2010年1月23日 星期六 05:10

【明報專訊】因為一句「全民起義」口號挑動中央政府的神經線,5區補選形勢急變。本報獲悉,北京 當局對於公民黨 、社民連高呼「起義公投」感到憤怒。本港多名建制派人士更直斥兩黨高舉「起義」口號,迹近呼籲以「武力推翻」現有政權,是「革命黨」所為。建制派的民建聯 和自由黨 前晚均收到信息,指北京希望他們考慮杯葛5區補選,兩黨如箭在弦的選舉部署被迫暫停,要開會重新檢視是否參加補選。

公民黨黨魁余若薇 強調,「全民起義」一詞,絕無「武裝起義」的意思(詳見另稿)。前律政司 長、基本法 委員會副主任梁愛詩 昨日公開稱,政府可透過修例阻止議員辭職再補選,否則將影響政府運作(詳見另稿)。

據建制派人士透露,前日社民連、公民黨在補選記者會上公布「全民起義」的口號後,即時惹來北京極大反響,甚至認為兩黨行徑如同「革命黨」。「你看中國歷史,起義代表什麼?是革命!義和團起義,其實就是革命!」

北京反響大 視作革命黨

據悉,特首曾蔭權 前晚在會見部分建制派議員時,談及兩黨以「起義」為口號時,形容他們「過晒線」,令中央很不滿,「將補選當公投真是玩火!」

熟悉北京政情人士解釋,兩黨推動的請辭補選運動,經已由原初的「變相公投」,變成最新的「全民起義」,等同公然挑戰中央與《基本法》的規定,因此建制派內有愈來愈大的聲音,認為要抵制是次補選。消息人士透露,民建聯將會於下周二召開的中委討論此事,因為一直以來,民建聯高層都積極考慮派人參加補選。

民建聯周二開會商杯葛

另一方面,據知自由黨高層近日已收到民建聯高層欲杯葛補選的信息,這包括了既不派人參加補選、亦不鼓勵支持者投票。由於自由黨與民建聯一直都有討論應如何協調參加補選,所以對於民建聯高層突然轉軚感到驚訝。自由黨最快會在今日召開會議,討論應否繼續積極部署參加補選。

自由黨或被迫打退堂鼓

消息人士指出,由於建制派一旦決定杯葛是次補選,極可能意味他們會呼籲支持者不投票,這樣一來,勢必嚴重影響自由黨的勝算,該黨可能被迫打退堂鼓。

民建聯主席譚耀宗 接受查詢時,表示仍未決定參加補選的意向,有決定時才宣布;工聯會 黃國健亦表示要考慮各個因素後才有決定。

「起義」一詞不僅令北京憤怒,多名建制陣營人士昨日亦齊齊炮轟,呼籲建制派杯葛補選,以免間接承認公投。基本法委員會港方委員譚惠珠昨日表示,民主派 使用「起義」字眼是不合適,因這詞通常用在武力推翻政府上,她認為,現時有政府及議會處理政改問題,應從這方法處理,而不是以辭職作為討論政改的方法。

政協常委陳永棋亦批評起義一詞「好離譜」,認為這些字眼只會令香港分化愈來愈大,建議建制派不要去馬參加補選。一國兩制 研究中心行政總裁張志剛 亦指「起義」是用在推翻暴政,如秦朝的揭竿起義,質疑民主派以「起義」作口號的用意。

2010年1月12日星期二

全美房市慘跌中華人社區房市大逆轉!

http://www.chinesebuyhome.com/CRnews_item.asp?NewsID=64

---五大怪現象令您嘖嘖稱奇---
(本網訊)南加州華人社區房市在全美地產慘跌中產生五大怪現象導至房市搶購熱潮令人嘖嘖稱奇, 根據加州城市計畫機構聯盟( League of CA Cities Planners Institute)的報告指出聖瑪利諾市、蒙特利公園市、羅斯密市、天普市以及核桃市,今年的房價比去年同期都高出不少。七個房價攀升城市有五個位於聖蓋博谷區。聖瑪利諾排名第三,漲幅11.42%,蒙特利公園以10.65%的升幅排名第四。第五是羅斯密市的4.51%、第六是天普市的3.00%、以及核桃市的0.29%。造成華人社區的房價不降反升的主要情況是好房源不多,加上美國負債纍纍,美金貶值及通貨膨漲的陰影揮之不去,股市及共同基金,銀行定存皆不具有吸引力,大量資金開始湧入房市以抗通膨造成屋況好價位理想的房屋多人拱抬競標局面.據傑出地產經紀人Tom指出,華人習慣居住華人社區內加上惜屋惜售的心裡,不是特別原因很少售屋搬遷他移,加上standard sale房源(不是銀行屋)本來就不多這是房市價位逆轉上揚原因他歸納以下五點目前房市怪現象.
(一)房源少選擇機會不多有錢買不到房子的窘態 ---許多華人潛在買主在收入及信用評分上均有不錯條件本想趁這次房屋大跌進場找個物美價廉的好屋,進入市場後才發現市場房源不多,看的上房屋沒跌多少, 市場上75%都是法拍屋或Short Sale , 法拍屋不是狀況很糟要花大錢整修就是屋況還可以但吸引了大批買主競標結果又把價位又抄起來了,而Short Sale(短售屋)如開價很低會吸引大批買主爭相加價一棟房產20-30個Offer是經常的事待銀行比較誰的價位高誰的條件好往往銀行需花上3-6個月時間審批,手續繁雜,曠時費事很多出價者往往等不及只得另尋房源
(二)貸款難又擋掉許多購屋者-美國自發生次級貸款風暴之後銀行審核借款人條件從極寬走向嚴格,首先信用評分需700分以上其次年收入需要房貸年付款的2倍以上,另最少要25%Downpayment
(三) 短售屋買不成--這在售屋過程中常有80%--90%失敗率,因此agent很怕碰到短售屋,至於什麼是短售屋(short sale)?這是指屋主因失業或財務困難無法按期支付貸款,又不願讓銀行法拍的屋主,因此他透過地產Agent與銀行協商,希望以低於貸款總額的房價出售。如貸款總價50萬售價40萬中間的差額10萬希望由銀行吃掉。有的房屋上市雖有offer但抵不過銀行高標準審核,不少屋主短售紓困計畫常破滅加上多數銀行和地產Agent對於短售屋意願都不高,因此失敗率很高
(四)現金搶購是成功率最高的一群----有條件購屋者(Qualify Buyer)在出價時往往抵不過現金買主.因為他們不需要等貸款審批房屋迅速成交.這些現金買主分別有(a)剛落地的兩岸三地華人新移民.(b)在美國打現金工者(如裝修/餐飲/賭場….等行業很多是現金收入)(c)本身的房貸已(快要)付清了因此可以重貸出一大筆現金出來或向銀行申請Equality loan(或第二胎貸款)(d)中港台長輩親友支援(e)同鄉會互助會…等相互支援來買屋以上這批挾帶大量現金者正是主導這次華人房市欣欣向榮的主力
(五)房屋的成交價竟然比賣主出價還高---這種以前在房市榮景時才會發生的事竟然在經濟大蕭條時重演, 傑出地產經紀人Tom特別挑出近日剛完成交易的地產以証明它的確切性供購屋者參考.

首次購屋優惠 阿罕布拉最讓人心動

[9/18/09]
http://www.chinesebuyhome.com/news_item.asp?NewsID=457
對很多尚未擁有自己房屋的民眾來說,目前是購屋好時機。在白宮刺激經濟政策考慮延長首次購屋者的8000元抵稅福利,一些地方城市同時還有首次購屋者協助計畫,如果善用這些來自聯邦和地方城市的優惠計畫,首次購屋者可減輕購屋的負擔。

各城市首次購屋計畫略有不同,但都是為幫助低收入或年長居民首次擁有自己的房屋,以阿罕布拉市為例,只要是美國公民或綠卡擁有者,在該市連續居住超過兩年,在過去三年在美國境內未擁有房產,並有2%的首付款,就可以在阿罕布拉市內尋找自己中意的房屋。


這些房屋的價格有限制,集合式公寓(condominium)不超過37萬4500元,獨立屋不超過50萬8250元。


此外,該市對首付款也有補助,符合條件的低收入者可獲得補助金7萬5000元;中等收入者可獲得2萬5000元到3萬5000元。


補助金在前五年沒有利息,第六年開始為固定5%利息。


收入標準參照聯邦和加州相關標準,單身收入在4萬4400元就符合低收入標準。


不過,由於首次購屋計畫有一些限制,並不見得每個人都適合。例如,它要求申請者購買的必須是自住屋,而且必須居住20到25年。如果期間賣掉房屋,市府可根據市價分享賣屋所得,根據居住年限長短,市府分享利潤從75%-10%。此外,首次購屋者申請的房貸必須是固定貸款(fix loan)。


有關在阿罕布拉市首次購屋計畫詳情,可上網www.cityofalhambra.org。


不過,由於經濟不景氣,華裔聚集的城市並非都有首次購屋計畫。例如艾爾蒙地市,由於缺乏資金,2009年已沒有首次購屋計畫,去年申請者現在還在等待,新申請者必須等到明年7月以後。


蒙市首次購屋計畫限定在年滿62歲的年長者;天普市只有幫助修屋計畫,並無首次購屋計畫;南艾爾蒙地市雖有首次購屋計畫,但是低收入者要想申請要有很好的運氣。而華裔中意的亞凱迪亞市、聖瑪利諾市等並沒有此計畫。

9-18-2009 世界日報

2010年1月11日星期一

曾俊華看「80後」住屋期望

曾俊華看「80後」住屋期望 文章日期:2010年1月12日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100112/pba01/1.txt
財政司長曾俊華最近在他的網誌談到他對「80後」或「香港第四代」的看法,當中有涉及他認為新一代對住屋的「期望」,值得大家分享。

曾俊華說,他在聖孆期間翻看了一些以前看過的讀物,當中包括呂大樂教授所著的《四代香港人》,而根據呂大樂的分界,於戰前二、三十年代出生的是第一代香港人;戰後嬰兒潮的一代是第二代港人,這是我的年代;六十年代至七十年代中期出生的是第三代;七十年代中至九十年代(也可以說是嬰兒潮的後代)的是第四代香港人,這是曾俊華子女的年代。

受社會發展和時代巨輪推進的影響,每一代港人在生活方式、價值觀和精神面貌等方面都各有特點。曾說,重讀這本書,感受特別深,也引起不少反思,尤其對第四代港人的現,不過,他卻不完全同意呂大樂一些看法,包括呂認為第四代港人「注定是輸家」,戰後嬰兒潮的一代人沒有將最開放、最多元化、最多機會的環境,好好保護和優化,以傳給下一代,令這一代人得不到一些「先天」的優勢。

曾俊華稱,覺得其實第四代港人享有的機會並不少,加上成長環境和父母、社會對他們的栽培和資源投放,他們的競爭力和機會絕對不比上三代人遜色,問題在於這一代人的期望是甚麼和是否能夠掌握和創造新的機會。

他又指出,隨覑社會發展和市民生活不斷得到改善,我們的期望自然會不斷地提高。以住屋為例,第一代港人覺得有三餐一宿、生活安穩已經很滿足,自己擁有的住屋是一個奢望;嬰兒潮一代可能認為能夠早日「上樓」(獲分配公共房屋)已符合了對住屋的期望;第三代港人覺得「上車」(置業)可以說是必要達到的目標;對一些第四代港人來說,他們最關注的可能是物業會所有甚麼設施、泳池有多大、私隱度是否足夠等等。

曾俊華說,雖也有人認為現今香港社會沒有提供足夠的機會,讓第四代港人可以「上流」化,但其實在六、七十年代以前,可以入讀大學的只佔很少部分,基本上大學,甚至預科畢業的必然是社會精英,注定可以爬上社會上層的階梯。香港發展至今,教育普及了,我們的大學更大幅增加至九間,現在入讀大專的學生大幅上升,但大學畢業未必一定再等於可以即時爬上社會上層的階梯,但教育程度稍遜的年青人也不一定沒有機會,問題是在競爭中,他們能否把握機會,發揮自己的優勢。

撰文﹕陸振球 (明報地產版主管)

5%人病態購物 女比男多10倍

http://hk.news.yahoo.com/article/100111/4/g2gn.html

(明報)2010年1月12日 星期二 05:05

【明報專訊】香港精神科醫學院李永堅醫生表示,衝動控制障礙症(Impulsive Control Disorder)的患者難以控制原始衝動,部分會出現病態購物的病徵,當中以年輕女性患者居多,一般難以根治,但有望透過行為治療減輕病情。

李永堅表示,衝動控制障礙症成因不明,估計與腦部神經傳導物質失調有關,但亦有部分是因壓力引起。外國有研究顯示,每100人當中有5人屬病態購物的患者,而女性比例較男性高出10倍,患者難耐購物慾,常花費購買沒用處的物品,從購物中獲得滿足,但往往最終導致「碌爆卡」,甚至破產收場,而且要到那時方知問題所在,向醫生求診;亦有患者擔心被標籤或對症狀不了解,沒有適時求診。

針對治療方法,醫生大多採取行為治療法,提醒患者避免到店舖林立之處;由親友陪同上街,以便有人可制止慾念;即使購物亦應以現金付款,令其購物時有「肉赤」的感覺。

2010年1月10日星期日

擁屋契地契 家園被強拆

http://hk.news.yahoo.com/article/100110/4/g1rr.html
(明報)2010年1月11日 星期一 05:05

【明報專訊】孫汝英表示,他們的「釘子屋」建於清末民初,原本只有一間瓦頂青磚屋及小院共46平方米(近500平方呎),其父親孫田恩於1964年買入,當時交易的地契和屋契是一張宣紙,現仍存放在政府檔案內。他們帶來的政府文件顯示,1973年文革期間,煙台市城市建設局革命委員會曾批准孫父修建,後來院中又加建小屋,孫汝英曾與哥哥各佔一間。

1984年,政府指「經審查無誤」,向業主孫父發出房屋產權證,承認他擁有屋權和土地使用權。但03年遷拆時,拆遷辦公室丈量了她的院子,表示只根據屋權賠償,但拖延期間,劉氏夫婦翻查法律資料,發現青磚屋的地權也應該獲補償,但當局不肯,夫婦遂展開4年8個月的漫長「釘子戶」抗爭生涯。根據山東省建設廳信訪文件顯示,煙台市政府強拆行動「存在非法問題」。

劉君光說﹕「我找過許多律師,都直言不敢接案子。現在妻子做推拿掙錢,我負責在家學法律。許多中國人都不懂法律,政府就蒙著你,到你懂了,他就用強權壓著你!」

山東釘子戶千里來港申冤 為拆遷抗爭8年:香港是最後希望

http://hk.news.yahoo.com/article/100110/4/g1rq.html
(明報)2010年1月11日 星期一 05:05

【明報專訊】山東煙台市一對被稱為「最牛釘子戶」的夫妻,8年前開始堅守在斷水斷電的百年青磚屋內,與政府的拆遷拖拉機對峙4年零8個月。兩人學法律抗爭,無數次上訪,「到北京,很多人睡天橋底,有些上訪10年、20年,有些80多歲,有些要去天安門城樓跳下。我們終於感到絕望了!」釘子戶感到走投無路,千里來港申訴,「香港自由,公正,是我們最後的希望!」

據煙台媒體報道,當地政府2003年勒令市中心西洪街、中心街一帶760戶居民遷往市郊,收地建文化廣場。現年47歲的釘子戶劉君光說,不少居民都不滿賠償,組織代表上訪,但當局截斷水電,全區陷入黑暗,居民陸續搬走。08年4月,剩下劉家單打獨鬥,「除了房子,我們還有土地使用權,一塊錢也沒賠,這是非法拆遷」。

夜半窗被砸 臉插碎玻璃

後來,當局拆光周圍大片房屋,開始深挖10米地基,青磚屋看來在工地高高聳起,特別顯眼。「我們點蠟燭、燒柴過活,每天騎自行車運一桶水,剛夠洗手刷牙做飯。」劉君光說,已忘記那時有多少個月沒洗澡。「半夜睡覺,外面拖拉機猛挖,房子震壞了漏水,下雨,妻子出去修理,陷在泥石流裏,幾乎淹死,我踩木板救她上來。」他妻子孫汝英掩面痛哭﹕「老百姓怎麼這麼命苦啊……」

妻子孫汝英說:「有天晚上睡覺,頭頂窗戶被砸,巨響!我臉上就扎滿玻璃碎片!那些日子不是人過的啊……」他們被當地媒體稱為「最牛釘子戶」,震撼的圖片也得了新聞獎,「但記者從沒當面問我們一句,全是聽官的話」。

兩部門曾因強拆決定興訟

07年12月11日,誓言要用石油氣與家園共存亡的釘子戶被強行拖出,青磚屋終於被拆,原址已建成大劇院,釘子戶開始踏上無盡頭的上訪路。

記者翻看他們帶來的資料文件,發現當地並非一面倒「官官相衛」,比如一份山東省建設廳批出的信訪文件,明確寫到﹕「孫汝英……中心街區綜合整治點存在非法拆遷問題。」當地法院文件亦顯示,市建設局一度不認同房產管理局的強拆決定而鬧內訌,兩部門甚至為此興訟。本報去函煙台市建設局和房產管理局,但未獲答覆。

「我們每天騎單車30里路往信訪,認識很多訪友叫我去北京,說信訪可免費坐公交車。」兩人去了3次,每次露宿街頭幾天,「有些乘務員讓我們坐,有些一聽信訪,就大喊:『滾下去!』全車乘客沒一個人出聲。」夫妻到了國家信訪部,卻發現「四面八方都是上訪者,很多睡在天橋底,有些上訪10年、20年,想不到有些老人已80多歲了。有人上次還說﹕『一定能告倒那些官,否則就去天安門城樓跳下!』下次重逢,他卻說﹕『看來要去跳天安門了。』」

上京睹上訪者慘况感絕望

去年世界人權日,夫妻二人在信訪部見到大群訪民哭著包圍幾個外國記者遞材料申冤,孫汝英說﹕「我想過去,但他(丈夫)拉著我。」劉君光解釋:「中國沒有人權,顛倒黑白,但醜事別跟外國人說,我覺得有點賣國,我心裏實在難受。」

釘子戶自言上訪長了見識,「路上都是各省來的警察、便衣,聽口音捉人截訪,各抓自己省的,去到最高法院,那胡同真是黑不見底啊!訪民不斷被抓走,不斷又回來,還跟我分享經驗,都是很慘的人。我們來找希望,卻終於感到絕望了……」

他們自知抗爭未必有結果,但「至少想說出自己的內心話」,為免被半路截訪,兩人悄悄從山東坐火車到廣州,輾轉奔馳千里,持5日自由行簽證上周一抵港,住在旺角一家賓館。夫妻倆帶著全副家產3000元,背囊裝滿兩袋酥餅,「不花錢去餐廳,每天就吃餅,在火車和賓館盛開水喝」。

來港沿路遇好人 感人性溫暖

賓館的管房阿姐說﹕「他們好可憐,我們這裏以前也有客人在內地被逼害,賣光家產來香港。」她向老闆求情,讓釘子戶的房租由150元減到50元。孫汝英說﹕「我們在房子被拆時被打了,住了9天醫院,政府卻自稱『人性化執法』。到了香港,我們沿路遇到都是好人,才真正感受到人性的溫暖。」她說,書店老闆、途人、賓館阿姐曾幫他們聯絡媒體,「我們問路,又走錯,那香港人在半條街外看到,還跑過來教我。這裏是真正的文明,也是我們的終點站,最後的希望」。

明報記者 覃純健

2010年1月5日星期二

瑞士雪崩5死3失蹤

http://news.sina.com.hk/cgi-bin/nw/show.cgi/32/1/1/1383617/1.html
2010-01-05 10:34:00

瑞士阿爾卑斯山區發生的兩宗雪崩,目前已造成5人死亡,3人失蹤,數人受傷。距離伯爾尼40公里的迪姆蒂希河谷景區3日上午11時30分發生雪崩,1名滑雪者被埋,同伴立即搜救並通知瑞士空中救援組織,期間再次發生雪崩,把參與救援的所有人都埋於雪下。空中救援組織立即派出8架直升機趕赴現場救援。最終,1名救援醫生和2名滑雪者死亡,6人受傷,其中一名傷者傷者不治。由於天氣惡劣,救援工作被迫中斷。 現時仍有3人被掩埋失蹤,生還希望渺茫。另外,一名滑雪者3日在瓦萊州遇上雪崩,被雪掩埋後喪生,其嚮導身受重傷,被空中救援組織送往醫院。

2010年1月4日星期一

美研究:青年睡眠不足易抑鬱自殺

(明報)2010年1月4日 星期一 05:10
http://hk.news.yahoo.com/article/100103/4/fxs3.html

【明報專訊】許多人小時都聽過父母訓導「早睡早起身體好」,美國 一項研究證明,青少年睡眠不足,容易患上抑鬱及有自殺傾向。

這項哥倫比亞大學醫學中心團隊的研究,上周五刊登在《睡眠》(Sleep)雜誌上。研究人員調查了15659名大學生和高中生的睡眠習慣,發現午夜零時之後睡覺者患上抑鬱的風險,要比晚上10時之前睡覺的人高出24%,而熬夜者的自殺風險,亦比早睡者高20%。

美國睡眠醫學院建議青少年每晚至少應睡9小時。上述研究顯示,在晚上10時前睡覺的人,平均睡眠時間為8小時10分,午夜後睡覺的人,實際睡眠時間則顯著下降。研究還發現,睡眠不足5小時的青少年,患上抑鬱的風險比早睡者高71%,出現自殺傾向的風險亦高48%。

研究負責人岡斯威克(James Gangwisch)說:「我們的研究結果與『睡眠不足是導致抑鬱的危險因素』這一理論脗合。充足且有質量的睡眠是對抗及治療抑鬱的預防措施。」他還表示,社會普遍共識是青少年不需要像青春期前小童睡那麼多,「但研究顯示,青少年實際上可能需要更多睡眠」。他認為,青少年要早起上學,但卻不願早睡彌補,是導致睡眠不足的一大原因。

法新社

2010年1月1日星期五

揭開太古城 不老之謎

揭開太古城 不老之謎 文章日期:2009年3月3日

http://property.mpfinance.com/cfm/pd3.cfm?File=20090303/pdb01/gba1.txt

【明報專訊】位於港島東的太古城,不同期數的物業樓齡超過20至30年,仍然穩居港島龍頭屋苑地位,不單因為保養得宜,交投量和樓價也不遜於一些落成只有數年的市區物業,因此在巿場上有「長青屋苑」的稱號。事實上,太古站位於港鐵太古站之上,相連面積逾110萬平方呎的太古城中心商場,不論交通及日常起居生活所需都極之方便,而發展商和物業管理公司不斷更新各種設施,加上單位面積多元化,由500至1200多平方呎不等,因此能吸引各式買家追捧。

太古城提供住宅單位近1.27萬伙,是繼嘉湖山莊及美孚新鸷後全港第3大屋苑,80至90年代亦為不少日、韓籍僑民聚居地。該屋苑沒有專設會所,部分期數物業樓齡逾30年,雖然外形難與時下的現代化建築相比,卻是「舊而不殘」,絕沒有殘舊的感覺,而其市更是本港樓巿主要的風向標之一。

其實,舊屋苑也有獨特的好處,就是單位實用率較一般過去10年落成的其他屋苑為高,達87%至88%,而鄰近近年來落成的嘉亨灣,實用率便只介乎75%至 76%。嘉亨灣現時以建築面積計,平均呎價約6600元,看似較太古城現時約5910元水平高逾一成,但若以實用面積計,兩者樓價卻差不多,但樓齡相距 20多年。

樓價反彈能力較強

另外,太古城過去10年每逢樓價受大巿影響下滑後,反彈能力亦較其他屋苑強。中原地產資料顯示,全港10大屋苑由97年樓巿高峰期(亞洲金融風暴之前)的樓價跌至03年SARS最低位之後,至07年又回升至高位水平,其中港、九、新界具指標性4個屋苑,如嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新鸷及太古城,後三者樓價反彈力最強達至一倍以上(見表2),反映其巿場後續力充足,在買家心目中仍不減其魅力。

利嘉閣地產太古城區域經理黃龍智表示,以去年下半年出現的金融海嘯為例,太古城樓價下跌約25%至平均呎價5100元,今年2月回升至5910元,升幅 15%,較鄰近屋苑升幅為高,如樓齡較新的嘉亨灣,海嘯後跌價20%至平均呎價6100元,至今年2月只回升8%至平均呎價6600元。

中原地產研究部指出,今年首兩個月(截至2月24日),10大藍籌屋苑合共214宗二手買賣帳面獲利登記,佔同期已知買入價登記的59.0%。太古城的轉售獲利宗數佔同期已知買入價登記的82.4%,是買賣帳面獲利比例最高的屋苑,其次為杏花鸷及匯景花園,獲利比例分別達77.8%及71.4%。

實用率接近九成

黃龍智稱,太古城仍穩坐港島區龍頭屋苑,其中一原因是單位多元化,面積由500至1200多平方呎不等,實用率接近九成,但過去10多年落成其他屋苑的實用率,一般最高只有八成左右。

太古城亦有兩款「則王」單位最受巿場追捧,其中675平方呎2房單位共有2200伙,分別位於高山台、星輝台、金殿台及安盛台。該款單位主人房及普通睡房面積分別近120及近100平方呎,較一般房間面積多出20至30平方呎,所以可將其中的普通睡房一開為二個較細的睡房。至於另一3房則王,分別為843及 876平方呎單位,主人房面積亦接近100平方呎,該款單位分布在金殿台、星輝台及海天花園。

呎價5000至7750元

至於太古城最低樓價為開揚景觀較少的翠湖台(1978年入伙),現時平均呎價5000元;現時最高樓價為海景花園(最多海景單位及1984年入伙),平均呎價7750元。

黃指出,太古城近期買賣及租務成交穩中略升,2月(至27日為止)分別51宗及64宗,1月份分別有52宗及61宗;現時平均呎價及平均呎租分別為5910元及19元。

撰文﹕鄧雅各

攝影﹕劉焌陶

豐田車又出問題 Prius煞車系統面臨美國調查

(法新社)2010年1月1日 星期五 12:35

http://hk.news.yahoo.com/article/100101/8/fwx0.html
(法新社底特律31日電) 豐田汽車 最具知名度的車款Prius,在一連串的品質問題使得豐田於2009年召回400萬輛車後,又面臨另一項潛在安全問題。

有越來越多的車主聲稱2010年款,第三代的豐田Prius 會無預警的操作失靈。據美國 國家高速公路交通安全管理局(National Highway Traffic SafetyAdministr ation)指出,目前至少有20名車主提出申訴。

而日本 豐田公司則表示已自行調查中。

39歲的貝克(Robert Becker)是向美國國家高速公路交通安全管理局的缺陷調查處(Office ofDefects Investigation)申訴的車主之一。

他表示,他正前往曼哈頓西區工作的路上,行駛至一十字路口時踩下2010 Prius的煞車以減速。但當車子經過路面坑洞,鬆開煞車時,貝克突然有種「失控感」,使他必須猛力踩下煞車。

貝克說:「這件事情把我嚇壞了,我不確定我是否能及時停住。」同時表示相同問題之後又多次發生。

Prius的煞車問題已成為眾多網站的熱門話題,雖然申訴資料為公開,但聯邦調查人員仍拒絕發表評論。(譯者:中央社蕭倩芸)