今年樓價 打回原形 中原：累跌一成將反彈
9月 20日 星期六 05:10 更新
【明報專訊】金融海嘯之下，恒指本周一度暴挫至接近1.6萬點才「奇蹟」大反彈，而城大和中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)合作的二手樓價指數，過去11周也累跌達6.79％，跌回年頭水平。中原地產研究部聯席董事黃良昇預期，二手樓價指數將會累跌一成後找到支持點，然後反彈向上。外資物業顧問萊坊國際投資部董事李丹翔表示，雖然環球金融市場動盪對各地樓市構成一定影響，但也會促使一些歐美的物業買家，將資金轉投包括香港等亞太地區。
城大和中原的二手樓價指數最新報68.4點，按周下降0.77%，並創今年1月6日以來的36周新低。中原黃良昇說，二手樓價指數自今年6月29日起計，11周以來有10周錄得下跌，累跌6.79%。他估計，指數調整約一成至66點支持位後，樓價將反彈向上。
另一外資大行高力國際研究及諮詢董事盧永輝指出，二手市場交投呆滯，樓宇買賣登記減至6402宗，按月下挫28.3%，佔市場約19%的港島區更跌至1,227宗，按月急瀉38.5%。
預約睇樓量 連升3周首度下挫
他認為，環球股市大幅波動及對經濟前景的負面預料，均繼續打擊買家的入市意欲，而環球信貸危機及近期的雷曼倒閉事件，均強化負面情緒，令更多賣家割價求售。另一方面，因最近的外圍情轉變，準買家在出價時亦預留更大風險保障，加上近期租金叫價下調，高力預測本地住宅物業價格將於未來12個月下挫10％至15%。
然而，萊坊李丹翔指歐美出現嚴重經濟問題，令當地的買家將資金轉投亞洲區置業，包括香港、東南亞、澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)及新西蘭。另利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)研究部指出，環球股市大上大落，令樓市加添不明朗因素，準買家無所適從，普遍按兵不動，本周六、日全港50個指標屋苑共錄2117組客戶預約睇樓，較上周減少5.7%，周末預約睇樓量連升3周後首度下挫。
