恆香餅家沽售元朗老店
http://hk.news.yahoo.com/article/090113/3/a7b9.html
(星島)1月14日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)擁有八十九年歷史、以首創老婆餅起家的元朗恆香老餅家，剛沽售沿用逾近三十年的元朗總店鋪址，套現約三千萬元，若以每個老婆餅「盛惠」四至五元計，足足要賣逾六百萬個。恆香早於七七年購入這個大單邊三層靚鋪，於三十一年後轉售，升值高達三十七倍。
本報地產組
消息人士透露，恆香老餅家剛沽售元朗大馬路六十四號全幢自用鋪址，物業樓高三層，包括地鋪至二樓，面積共三千一百五十方呎，是這家老字號餅家的總店，每方呎九千五百二十四元，成為金融風暴後區內的最新鋪價指標。
消息人士說，恆香出售物業後，將售後租回鋪位繼續經營，月租約十六萬元，毗鄰的六十六號全幢，則由恆香於早年承租，現時月租十二萬元。恆香植根於六十四至六十六號，已有二十八年歷史，見證了恆香最光輝的歷史。
77年80萬元買入
根據土地註冊處 資料顯示，恆香股東之一的鄭海泉 ，於七七年以八十萬元買入該鋪，持貨三十一年，是次轉售帳面獲利二千九百二十萬元，物業升值三十七倍。儘管如此，有代理表示，元朗區一綫街鋪回報，於金融海嘯前一般只有三厘，估計現時約有五厘，以全幢月租十六萬元計，物業易手價屬「有水位」。
據市場人士指出，是次恆香出售的全幢物業，位於元朗最旺的地帶，毗鄰為多個地區商場，亦輕鐵站路綫，加上鋪面前為斑馬綫，恆常聚集大批人流，故屬區內罕有的靚鋪。
據了解，新買家為詹耀良及詹榮良等人士，市場消息指，詹氏為老牌手套製造商人，旗下的香港詹氏有限公司，生產滑雪手套以至工業皮手套等，詹氏家族亦活躍於投資物業，尤其喜歡購入鋪位投資，去年二月，他們亦購入北角電氣道二三三號地鋪等鋪位，作價六千六百萬元。
消息人士指，在港擁有多間分店的恆香，現時沽售總店鋪址，有助現金回籠，該老餅家早於數年前已不斷沽售物業，於○五年出售旗下元朗阜財街三十四號地鋪的分店鋪址，面積一千方呎，作價二千萬元。去年更相繼出售旗下的部分廠房。
新買家為手套製造商
去年初，恆香出售旗下元朗大樹下東路及大棠路交界、接近恆香廠房的一幅地皮，作價二千七百五十萬元，但成交期一再延期，由去年三月延至去年十一月底，並因此引起官司。此外，去年中也出售旗下元朗東頭工業區嘉華工業大廈中層全層廠房。
中原鋪位部新界區區域營業董事許偉文表示，元朗大馬路（青山公路）物業多屬元朗原居民持有的家族物業，甚少放售，因此區內放賣盤源一向罕有，最近成交為英皇於今年四月，購入青山公路一五三號全幢，成交價四千二百萬元，樓高三層，每層一○五○方呎，以現時市值租金十六萬至十七萬計算，回報約五厘。
